Как выгодно продать виллу на Пхукете

Первоочередное дело – найти опытного риэлтора, этот шаг нужно сделать еще до того, как вы отправились на поиски юриста, который также необходим в этом вопросе, и все же стоит не на первом месте. Мы абсолютно уверены, что вы взрослый умный грамотный человек, который способен вершить великие дела, но дело в том, что в вопросе продажи виллы на Пхукете, чтобы узнать все тонкости и подводные камни местного рынка и быть способным ориентироваться в ценовых категориях и определять выгодность условий сделки с первого взгляда, вам нужно как минимум лет пять, чтобы в этой сфере на этом острове здесь потрудиться, понаступать на собственные грабли, наделать огромное количество ошибок, научится их исправлять и запомнить, чтобы не повторять, и только после этого вы сможете совершать выгодные для себя сделки. Если же у вас пока этого опыта нет, то не скупитесь и обратитесь в агентство недвижимости, которое уже показало отличные результаты.

Далее необходимо определиться с ответами на следующие вопросы, на которые вам в любом случае придется отвечать потенциальным покупателям: какова была первоначальная цена виллы, когда она приобреталась вами? Как долго вы жили в ней? Почему решили продать? Есть ли какие-то проблемы, которые после придется решать новым собственникам? Сдавалась ли в аренду? На какие сроки? Как давно? Что включен в стоимость (мебель, пол, занавески, бытовая техника и т.д.)? Что касается продажной цены, здесь важно оценить свою собственность реалистично: не завышать и не занижать стоимость объекта. Если цена будет слишком высока – обычно такие цены продавцы берут из головы, не прибегая к услугам профессиональных оценщиков, которые могут составить объективную информацию и предложить варианты повышения цены, если в этом есть необходимость – то жилье не будет продаваться годами, в конце концов, каждый новый потенциальный покупатель будет недоумевать, сомневаться и принимать негативное решение, когда будет узнавать, что собственность не продается уже пять-десять лет. Для большинства людей это признак того, что с недвижимостью что-то не так.

Будьте готовы к тому, что если вы выставляете на продажу свой дом или квартиру сейчас, то вы не получите того возврата инвестиций, который планировали при покупке. Во-первых, в данный момент рынок нас стороне покупателя и сегодня спрос превышает предложение. А во-вторых, тайская индустрия недвижимости сама по себе еще очень молода, т.е. пока застраиваются новые территории, и клиенты скупают объекты на первичном рынке, приносящие очень высокую прибыль. Тенденция изменится очень скоро, когда на острове не останется свободных земель и тогда настанет эра вторичной недвижимости.

Если вы одновременно рекламируетесь в нескольких агентствах, то убедитесь в том, что предлагаемая цена на всех сайтах и досках объявлений одинаковая. В противном случае, вы рискуете потерять реального покупателя.

Будьте готовы идти на компромиссы. Когда вы получите предложение от клиента, у вас есть выбор: вы можете принять его, отказаться от него или найти третий вариант, который устраивал бы каждую из сторон.

И последнее, о чем мы упомянем в этой статье, - это то, что вами изначально должны быть определены  и оговорены затраты, которые вы разделите с покупателем при переводе прав собственности. Самый оптимальный вариант – пятьдесят-на пятьдесят; те, кто хочет выжать из покупателя все до последней копейки, редко остаются в выигрыше в итоге.