Кризис: купить виллу на Пхукете или продать?
В последние дни только самый ленивый не обсуждает финансовый кризис, который якобы грянул как гром среди ясного неба. Каждый сегодня судачит о том, что кризис набирает обороты с каждым днем и непременно нужно придумать какой-то уникальный метод для сохранения сбережений.
Хотя любой грамотный финансист подтвердит, что всякий кризис обладает цикличной природой и периодически повторяется, и не стоит паниковать и принимать необдуманных решений, многие обладатели недвижимости за рубежом спешат продать свои дома, не имея терпения подождать и дать рынку выправиться, как это уже было много-много раз. С другой стороны, кризис – это самое подходящее время для выгодных вложений в заграничные объекты недвижимости, так как большинство владельцев отдают их за бесценок. И, как говорится, когда один хочет продать жилье на этом чудном острове, в это время всегда есть тот, кто хочет купить.
О том, как купить виллу на Пхукете, мы рассказывали в статьях ранее. Эта статья для тех, кто относится к тем людям, которые продают недвижимость не в самое подходящее для продажи время. Итак, что же вам нужно делать? Первый шаг – это определить цену, по которой будет продаваться собственность. Очевидно, что любая покупка или продажа начинается с вопроса цены. Хотите ли вы купить виллу на Пхукете или продать ее, первое, что нужно сделать – это правильно оценить ситуацию на рынке для того, чтобы не продешевить и не завысить цену. Иначе вилла либо не принесет желаемый доход, либо вовсе зависнет и не будет продаваться.
Следующим важным моментом является обдумывание вопроса таких дополнительных затрат, как различные налоги, пошлины, взносы. Вы будете смеяться, но на практике часто случается так, что сделка срывалась только потому, что вопросы об оплате налогов не были урегулированы между владельцем и покупателем с самого начала.
Если речь идет о вторичном рынке, то вопрос: куда переводить деньги? – отпадает, поскольку традиционно сумма переводится на счет хозяина. Совершенно по-другому обстоят дела с недвижимостью, которая продается на этапе строительства. В данном случае ведутся переговоры с застройщиком, который может выставить условия перечисления денег на его счет или который предоставляет возможность продавцу и покупателю рассчитаться самостоятельно и продолжить платежи по графику на счет застройщика. Все эти условия выплат необходимо согласовать заранее.
Мы также настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному риэлтору и юристу, которые поспособствуют ускорению процесса продажи и облегчат его. Обратите внимание, что под словом «профессиональный агент» мы имеем ввиду человека, который работает в официально зарегистрированном на острове агентстве недвижимости, знает свое дело на отлично и имеет положительную репутацию, а не знакомых знакомых, брата-сестру или друзей с пляжа, которые только омрачат ваш путь. Речь идет о продаже виллы в незнакомой стране, поэтому отнеситесь к этому вопросу ответственно и тогда результат вас приятно порадует.
