Покупка квартиры на Пхукете. Что выбрать: Новостройка или Вторичка?

Покупка курортной недвижимости всегда была прибыльной и популярной инвестицией. Покупая квартиру за рубежом, вы не только сохраняете свои деньги, получаете прибыль за счет аренды, но и имеете возможность круглогодичного отдыха на море. В этой статье мы поговорим о покупке квартиры на Пхукете.

Строительство новых кондоминиумов является доминантой строительного бума Таиланда, в частности мы поведем свою речь о Пхукете.

Кондоминиумы в Таиланде, это не просто многоквартирный жилой дом, это целый комплекс с развитой инфраструктурой и качественным сервисом. Количество новостроек увеличивается с каждым днем, что соответственно приводит к увеличению рынка вторичного жилья. И здесь возникает главный вопрос, что выбрать?

Плюсы новостроек

1. Цена.

Стоимость квадратного метра в новом проекте, особенно если договор заключен на этапе строительства, будет меньше, чем у аналогичной по качеству и характеристикам квартиры на вторичном рынке.

2. Рассрочка.

Большинство застройщиков на Пхукете предоставляют беспроцентную рассрочку на период строительства. И иногда, после окончания строительства, на срок от 1 до 5 лет.

3. Безопасность сделки.

Покупка недвижимости от застройщика является одной из наиболее безопасных сделок в Таиланде. Данный вид договора контролируется законодательством и ограничивает застройщика в формулировании условий договора.

4. Современные технологии.

Как правило, каждый новый проект более усоворшенствован. Застройщики предлагают новые технологии, смарт управление, комфортные планировки, современную и качественную отделку.

5. Возможность внести изменения.

На этапе строительства, покупатель может внести ряд изменений, не всегда, но такая возможность есть. Например, объединить две квартиры, изменить планировку или дизайн.

6. Мебель и техника.

Квартиры в новых кондоминиумах продаются с готовым ремонтом и встроенным пакетом мебели.

Минусы новостроек

1. "Кот в мешке"

Самый главный минус при покупке квартиры на этапе строительства, это отсутствие возможности увидеть, потрогать ее. Не всегда заявленные фотографии соответствуют реальности.

2. Ожидание.

У вас нет возможности сразу заселиться в вашу квартиру, покупая сегодня ваше ожидание составит около двух лет.

Плюсы вторичного жилья

1. Отсутствие "кота в мешке".

Нет риска, с незаконченным строительством. Вы сразу видите, что покупаете.

2. Нет ожидания.

После оформления всех документов, вы можете сразу заселиться или начать сдавать в аренду и получать прибыль.

3. Расположение.

Построенные кондоминиумы могут иметь лучшее расположение, вы сразу сможете оценить локацию, и купить квартиру, где отсутствуют стройки и хорошо развита инфраструктура.

4. История.

Многие, уже построенные комплексы имею свою историю и популярность среди туристов, что позволит вам быть уверенным в доходе от аренды.

5. Скидка или срочная продажа.

На рынке вторичного жилья есть возможность договориться о большей скидке, чем с застройщиком. Также некоторые владельцы, по разным причинам иногда срочно продают свою недвижимость ниже рыночной стоимости до 20%

Минусы вторичного жилья.

1. Цена.

Стоимость готовой квартиры всегда будет выше, чем на этапе строительства, но есть исключения.(см. выше).

2. Отсутствие рассрочки.

3. Ремонт.

В большинстве случаев, квартиры на вторичном рынке требуют косметического ремонта.

4. Старая инженерная инфраструктура.

5. Юридические риски.

Данный вид сделки сопровождается определенным риском, и практически не контролируется законодательством. Поэтому очень важно при покупке вторичного жилья пользоваться услугами юриста.

Подводя итог, мы видим, что определенные риски есть и при покупке новостройки и при покупке вторичного жилья. Здесь, самое главное определиться с целями покупки, чтобы сократить количество минусов. Компания PhuketBuyHouse обладает обширной базой недвижимости, как от застройщиков, так и напрямую от владельцев и поможет вам определить цели и подобрать лучший вариант для вас. Для получения консультации, просто перейдите по ССЫЛКЕ и наш менеджер свяжется с вами.