Инвестиции в недвижимость на Пхукете

Практически все, кто когда-либо посещал остров Пхукет или жил здесь, задаются вопросом о приобретении недвижимости как о вложении средств. Вкупе с главным «Надо ли покупать?», естественно, возникает много побочных вопросов: Сколько стоит недвижимость на Пхукете? Как можно купить? Безопасно ли это? Что лучше выбрать? Что выгоднее с точки зрения инвестирования? Как сдавать свое жилье? Сколько и когда можно будет на этом заработать?

Для начала необходимо определиться с целью покупки. Чаще всего будущие инвесторы хотят:

- приобрести дом для отдыха с семьей, а в остальное время сдавать в аренду

- купить недвижимость исключительно для сдачи в аренду

- вложиться в строящийся объект и перепродать

- купить недвижимость с целью перепродажи позднее

- купить землю под строительство, для реализации проекта

Сколько может стоить недвижимость и что можно купить?

-        Участок земли. Стоимость земли уверенно растет. Стоимость за 1 Рай (1600 кв.м.) в инвестиционно привлекательном районе составляет от 3 млн. бат.

-        Квартира (апартаменты) в строящемся кондоминиуме. Стоимость, зависит от места расположения, количества спален, площади и пр. Цена одно спаленной квартиры составляет от 2,0 млн. бат.  Двух спаленную квартиру можно подобрать от 3,5 млн бат.

-        Дом с участком. Возраст таких домов обычно 5-20 лет. Стоимость начинается от 2,5 млн. бат. Инвестиционный интерес в основном заключается в земле под домом.

-        Вилла в туристическом районе. В зависимости от района и количества спален, стоимость таких вилл начинается от 5,5 млн. бат.

-        Шопхаус. Трехэтажное строение с коммерческим помещением 50-100 кв.м. на первом этаже и 2-мя жилыми этажами наверху. Стоимость от 3,5 млн. бат.

-        Коммерческое здание. Офис, кафе, бар или ресторан. Стоимость начинается от 7 млн. бат.

Как же купить недвижимость?

Известно, что владеть землей официально в Таиланде иностранец не может. Подробную информацию вы можете найти в статье «Особенности покупки недвижимости в Таиланде»

Безопасно ли покупать недвижимость на Пхукете?

Мы считаем, что да. Стабильная экономика Таиланда, ориентированная на внутренний спрос и базирующаяся отнюдь не на туризме, как принято думать, а на сельском хозяйстве и промышленном производстве. Курс национальной валюты по отношению к основным мировым валютам десятилетиями остается неизменным. Простые и понятные законы, реально работающая полиция, законопослушное и трудолюбивое население, отсутствие ощутимо мешающей бюрократии. Может ли инвестиционный климат быть благоприятней?

Что лучше выбрать?

Если вы хотите сдавать свое жилье и периодически отдыхать, то выбирать, конечно, вам. Но стоит учесть несколько факторов, которым многие не уделяют должного внимания:

-        Инвестиционная недвижимость обязательно должна быть в туристическом районе. И чем ближе к пляжу, тем лучше. Обычно расстояние, которое турист готов пройти по жаре не превышает 1,5 км. Читайте также информацию о районах Пхукета.

-        Инфраструктура района и окружение крайне важно! Вам могут долго рассказывать о перспективности того или иного отдаленного района, но в итоге, если радом нет рынка, магазина или кафе, то ваши дорогие гости вряд ли останутся довольны. Не поленитесь проехаться по району,  посмотреть на дома соседей, оценить расстояние до пляжа, оценить район.

-        Наличие хотя бы небольшой кухни в доме или апартаментах сейчас уже практически является обязательным. Если кухни нет, сдать будет сложнее.

-        Не стоит экономить на проверке документов (Due diligence). Заплатив дополнительно 30-50 тысяч своему юристу, вы не только минимизируете проволочки при совершении сделки, но и обезопасите себя в будущем.

-        Цена далеко не всегда определяет реальную ценность объекта. Зачастую объекты переоценены намеренно. Не стесняйтесь заглядывать во все углы и обращать внимание даже на мелкие недочеты. Ибо торг уместен даже тогда, когда продавец говорит «Торг не уместен».

-        Обслуживание виллы стоит значительно дороже квартиры, даже равной по площади.

-        Обслуживание отдельно стоящей виллы всегда стоит дороже, чем виллы в комплексе.

-        При покупке виллы стоит сразу поискать управляющую компанию или выяснить стоимость обслуживания у администрации комплекса.

В инвестиционных целях, мы рекомендуем своим клиентам покупать апартаменты в современных строящихся кондоминиумах в туристических районах.

Как сдавать свою недвижимость в аренду?

Это очень легко.

Вариант 1: Найти агентство или управляющую компанию. Стоимость таких услуг обычно составляет от 15 до 40% в зависимости от условий. В этом случае заключается контракт, по которому вы также можете пользоваться этой недвижимостью по согласованному графику.

Вариант 2: Сдавать самостоятельно. Например через наш второй сайт по аренде недвижимости на Пхукете. В этом случае достаточно разместить информацию вашем объекте и отвечать на поступающие запросы по электронной почте.

Деньги за аренду можно получать на счет в тайском банке или иным согласованным заранее способом.

Теперь о главном: Сколько можно заработать?

Допустим, мы покупаем одно спаленную квартиру в кондоминиуме на Патонге площадью 40 кв.м. со сроком сдачи через 1,5 года и стоимостью 2,7 млн. бат.

- Плата за резервацию – 100 тыс. бат. При заключении договора.

- Второй платеж – 780 тыс. бат. 30% от стоимости квартиры в течение месяца с даты резервации.

- *Третий платеж – 1,82 млн. бат. После окончания строительства при получении ключей.

*Либо беспроцентная рассрочка до окончания строительства, а иногда и на больший срок.

При сдаче дома квартира уже стоит 3,5 млн. бат.

То есть мы заработали 800 тыс. бат. за 1,5 года. Неплохо.

Аренда квартиры в районе Патонг стоит:

-        50 тыс. бат в высокий сезон

-        25 тыс. бат в низкий сезон или на долгий срок.

В среднем 37,5 тыс. бат в месяц. Наполняемость возьмем 80%.

Расходы на содержание квартиры – берем 3 тысячи в месяц.

Годовой доход составит 330 тысяч. То есть 12,25% годовых.

Допустим, в результате еще через 3 года мы продаем эту квартиру за 3,8 млн. бат (с учетом роста цен)

- 5% комиссия агентства – 190 тыс. бат.

- 2,5% - налог при продаже – 95 тыс. бат.

Подведем итоги:

Вложения: 2,7 млн. бат.

Доходы от аренды: 990 тыс. бат.

Доход при продаже: 815 тыс. бат.

Суммарный доход за 4,5 года: 1,805 млн. бат.

По статистике число российских инвесторов на Пхукете растет на 15% ежегодно. Вы можете стать одним из них уже сегодня. Свяжитесь с нами сегодня и начните зарабатывать на недвижимости Пхукета.