Этапы оформления недвижимости в собственность на Пхукете. Тонкости.

Часто, находясь в сумасшедшем ритме повседневной жизни, на это не хватает должного времени. На такой случай существуют специалисты - агенты по недвижимости, которые готовы помочь в решении данного вопроса. Вам остаётся только выбрать надёжную компанию, которой вы сможете доверять. Но, каким бы опытным не был агент по недвижимости, Ваше минимальное участие всё же потребуется. Необходимо быть внимательным при оформлении документов к каждой цифре и букве, проверять правильность всех паспортных данных, даты и сумму. А участие агентства заключается в том, чтобы сопроводить и подсказать как правильно совершить сделку купли-продажи квартиры или дома заграницей с наименьшими усилиями. Рассмотрим подробно этапы совершения покупки недвижимости в Таиланде и тонкости, на которые стоит обратить внимание при выборе хорошего агента.

При выборе агентства необходимо учитывать язык, на котором вы собираетесь общаться. Для покупателя лучше выбирать того, с кем вы можете объясниться на родном языке, тем самым вы снизите риск недопонимания и исключите возможность возникновения языкового барьера. Бывает так, что с вами начинает работать русскоговорящий агент, доведет до какого-то определенного момента и после делегирует ваше дело тайскому персоналу. Мы, компания Phuket Buy House, в свою очередь, помогаем на каждом этапе оформления сделки и сопровождаем до конца, а именно до регистрации жилья. Мы успешно работаем уже более 10 лет на рынке недвижимости Пхукета и знаем все тонкости данного рынка. Нам хорошо известна процедура оформления недвижимости в собственность, как правильно перевести документацию, с какими формулировками, и каким образом, чтобы в последствии, когда захотите продать недвижимость, Вы смогли без проблем вывести деньги из Таиланда. Мы поможем выбрать оптимальный для вас вариант жилья или выгодную инвестиционную программу у проверенных строительных компаний, расскажем о преимуществах проекта и приведем вас к компании-застройщику.

После выбора объекта недвижимости, процедура сделки проходит следующим образом:

1) Составление депозитного соглашения.В нём должны быть прописаны все условия будущей сделки. Что за объект недвижимости, стоимость, условия и график платежей. Ровно такие же пункты должны появиться и в основном договоре купли-продажи. Если они разнятся, то мы поможем все разрешить правильно.Недвижимость в Таиланде оформляется двумя возможными способами: лизхолд (leasehold) или фрихолд (freehold).Фрихолд - покупка недвижимости в полную собственность.Лизхолд - приобретение недвижимости на правах аренды сроком на 30 лет с продлением еще два раза по 30 лет.
Подробнее о формах собственности лизхолд и фрихолд читайте в наших статьях.

2) Заключение депозитного соглашения. Клиент отправляет застройщику денежные средства банковским переводом на основании выставленного счета, и сообщает нам о переводе. Мы, в свою очередь, уточняем у застройщика, получил ли он деньги, и ставим в известность клиента.

3) Оформление контракта с застройщиком. Документы в Таиланде, как и в любой другой стране, подготавливаются юристом компании в срок от 2-х недель до 1 месяца. На основании ранее подписанного депозитного соглашения готовится договор купли-продажи. 
Как только договор купли-продажи согласован посредством электронной почты между всеми участниками сделки, застройщик отправляет покупателю контракт через почтовую службу DHL. Клиент получает оригинал контракта в 3х экземплярах, ему нужно их подписать и отправить обратно застройщику 2 экземпляра. В дальнейшем, один экземпляр подается в Земельный Комитет, а второй остается у компании застройщика.

4) Оплата. После того, как контракт подписан всеми сторонами сделки, застройщик выставляет счёт на первый платёж. И далее платежи будут осуществляться в соответствии с графиком, установленном в ранее подписанном соглашении. График платежей привязан к этапам строительства. Застройщик напоминает клиенту о проведенных строительных работах, когда и какую сумму ему оплачивать. Как правило, напоминания приходят на электронную почту с полным фото отчетом о проделанных работах. Они могут приходить в виде текста на английском или тайском языке, а могут быть в виде файла PDF. В любом случаем мы помогаем и устраняем сложности перевода. Также наша работа на этом этапе заключается в проверке правильности документов и платежей.

5) Сдача-приёмка квартиры. По завершению строительства проекта, застройщик отправляет клиенту письмо о том, что проект готов к вводу в эксплуатацию и приглашает на приемку квартиры. Покупатель может приехать сам, или доверить эту работу агентству или доверенному лицу на основании официальной доверенности, заверенной нотариально. Если в ходе приемки квартиры  были выявлены недочеты, о них сообщается в письменном виде, и застройщик обязуется устранить их в течение месяца. После подписания акта приемки-передачи квартиры, застройщик оформляет собственность на имя покупателя (лизхолд или фрихолд). 6) Эксплуатация жилья. Всё зависит от того, с какой целью приобретена недвижимость и какую программу выбрал покупатель, если мы говорим об инвестиционной цели. Если он вступил в программу получения гарантированного дохода от застройщика, то клиент должен получить свой первый доход ровно через год после ввода в эксплуатацию или в определенную дату, установленную ранее и прописанную в договоре. Далее работа компании или агента завершается, впоследствии клиент общается с управляющей компанией застройщика напрямую, и получает от них гарантированный доход ежегодно на протяжении установленных контрактом лет.

На основании нашего 10-летнего опыта работы, можно сделать вывод, что тонкостей возникает немало. Возможны недопонимания, недоговоренности и завышенные ожидания самого клиента. Наша задача - ознакомить Вас со всей необходимой информацией и предоставить ясную картину, без преувеличения выгоды. Мы предлагаем инвестировать только в прибыльные программы надежных застройщиков. Все условия покупки обговариваем на начальном этапе и прописываем в депозитном соглашении.При покупке недвижимости, мы привлекаем опытных юристов для проверки объекта вплоть до регистрации на имя покупателя в Земельном Департаменте.Мы - на стороне покупателя. Наши консультации бесплатны, мы поможем разобраться в возможностях покупки апартаментов, кондо или виллы на Пхукете и будем добиваться лучших для вас условий покупки, согласуем цены и удобные вам условия оплаты.