Гарантированный Арендный Доход Или Рентал Пул Какой вариант лучше? Часть 2

2. Управляющая компания.

Поскольку многие иностранцы, совершающие покупки в Таиланде, не проживают здесь, им необходимо полагаться на поддержку хорошо зарекомендовавшей себя компании по аренде, а также знать, что во время сдачи в аренду недвижимость будет поддерживаться в надлежащем состоянии.

Поэтому очень важно учитывать, кто такая компания «Rental Management» и какую проверенную репутацию они имеют. Скорее всего, они предложат какой-то прогноз арендной платы, чтобы показать потенциальным покупателям, какую прибыль можно ожидать. Вам нужно будет убедиться, что прогнозируемый уровень реалистичен с точки зрения средней доходности, и что он действительно показан при консервативном подходе. Если компания неизвестна, вам нужно, чтобы они тщательно объяснили, как они пришли к таким цифрам, а также проверили местность, чтобы увидеть, что получают другие люди. В этом случае также может быть разумным сначала выбрать гарантию аренды до тех пор, пока вы не увидите дополнительные доказательства того, что недвижимость действительно может приносить такие доходы, которые прогнозировались на начальном этапе покупки.

За последние несколько лет мы стали свидетелями увеличения числа застройщиков, строящих проекты, предлагающие обстановку гостиничного типа, в которой недвижимостью будет управлять крупная сеть отелей с хорошо известной маркой. Это новая тенденция, которая, кажется, обретает форму по всему Таиланду. Что особенно интересно в такой концепции, так это то, что вы сможете сдавать свою недвижимость в аренду под их брендом. Наличие такого имени, подтверждающего проект, означает, что они имеют хорошую репутацию на рынке аренды и, следовательно, известны как на национальном, так и на международном уровне. Это придаст покупателям больше уверенности в прогнозируемых оценках арендной платы, поскольку они, скорее всего, будут иметь давнюю проверенную репутацию, показывающую доходы, полученные в прошлом. Хорошо, что все прогнозируемые оценки показывают консервативную заполняемость и среднюю стоимость, которую следует учитывать клиентам.

У известной фирменной компании по управлению арендой также будут сильные маркетинговые инструменты, с помощью которых можно продвигать вашу недвижимость, а также гарантировать людям, что их недвижимость поддерживается на достойном уровне.

Если это так, то, безусловно, стоит рассмотреть возможность сотрудничества с компанией по управлению арендой, поскольку прибыль, которую вы получите, на самом деле может быть очень хорошей и, вполне вероятно, больше, чем то, что предлагается по схеме гарантии аренды. Если принять во внимание, что в этом случае вам также предлагается гарантированный доход, то почти наверняка вы сможете заработать больше, вообще не рискуя. Скажем, например, вы хотите приобрести недвижимость на сумму около шести миллионов тайских бат в рамках хорошо зарекомендовавшего себя проекта, который решил работать с международной сетью отелей, и они предлагают вам вариант гарантированного дохода в размере 7% в течение 3 лет или возможность присоединяйтесь к их арендному пулу. Если вам пришлось выбрать гарантированный доход в размере 7% от цены, которую вы приобрели за 6 миллионов бат, то это будет равняться 420 000 бат в год, что составит 1 260 000 тайских бат в течение 3 лет, это хороший доход. Однако если вы примете во внимание, что если предлагается такая сильная гарантия, то это признак того, что без гарантии можно заработать гораздо больше, и выбор варианта аренды пула может быть очень мудрым шагом, возможно, даже заработав вам до 10% и более в год. Определенно пища для размышлений.
Гарантия аренды в этом случае может больше подойти тем, кто покупает несколько объектов недвижимости в рамках проекта и поэтому считается более «серьезным инвестором» и, таким образом, хочет точно знать, какую прибыль они будут получать на свои деньги каждый год. Эти люди склонны отдавать предпочтение последовательности, поскольку прибыль постоянна в течение определенного периода времени.