Инвестиционная привлекательность вложений в недвижимое имущество Таиланда Часть 1
Взвешенные цифры возврата инвестиций в недвижимость Королевстве Таиланд равна +5,13%. Этот неплохая, но не впечатляющая цифра, для сравнения – аналогичный японский показатель имеет схожее значение. Повысить доход поможет аккуратный выбор стратегии размещения средств.
Покупка кондоминиума в этом регионе традиционно производится до сдачи в эксплуатацию. Этот вид реализации имеет для обозначения специальный термин - «prebuilt». Как правило, продажа производится ступенчато, с повышением стоимости на каждом этапе, дельта между начальной и конечной ценой может составить двадцать и более процентов, эта дельта является потенциальной маржой в сделке купли-продажи. Учитывая крайне низкую и стабильную инфляцию Королевства, все является потенциальной чистой прибылью. Главное в данном случае – оценить риски, выбрать застройщика, войти «в метры» и выйти «в деньги» своевременно. Именно это искусство отличает грамотного инвестора.
Право владения земельным участком иностранцам здесь не предоставляется, но при этом есть возможность приобретения квартир в кондо, нужно лишь грамотно оформить документы. Краткое описание процедуры выглядит следующим образом: компания-продавец отправляет договор, покупатель его подписывает, прилагает подтверждающие оплату бумаги и отправляет обратно. Сделка оформлена. Дополнительные обязательные расходы – трехпроцентный сбор за вступление в права и коммунальные услуги, средний тариф за которые составляет 50-70 бат за квадратный метр. Также важно знать о размере выплат в пользу налогового ведомства, так, величина налога на прибыль при перепродаже 10% при марже до миллиона бат и 15% - до полутора миллиона.
К сведению собственника
Обязанность управлять собственностью лежит на владельце. Совершение купли-продажи жилья в Таиланде не является лицензируемым видом деятельности, в отличие от японского и некоторых других рынков. Данная ситуация становится благодатной почвой для работы частных брокеров и сдачи приобретенной недвижимости в Таиланде в аренду. Многие профессиональные игроки в этой области занимаются исключительно продажей, не интересуясь дальнейшей судьбой клиента и объекта. После получения денег и оформления такие компании полностью устраняются от участия. При ненадлежащем уровне компетентности сотрудников или банальном невезении этот подход сулит возможные неприятности в будущем, самостоятельное решение которых может стоить времени, денег и нервов, но для местных жителей, в отличие от иностранцев, подобное – привычно. В следующей статье мы поговорим о возможных рисках, которых можно избежать при покупке виллы на Пхукете, если обратиться к опытным специалистам.
