Налоги на недвижимость на Пхукете

Квартиры в Таиланде уже стали надежным счетом для многих покупателей, а самой популярной покупкой оказалась недвижимость в Пхукете.

Все это произошло не только из-за прекрасного климата в Таиланде. Выгодные цены на недвижимость на Пхукете, ее качество и главное - комфортные налоговые условия для покупки иностранцами.   

Размер налогов на покупку недвижимости в Таиланде меньше, чем в других странах мира. Например, когда вы покупаете кондоминиум на Пхукете вам нужно будет оплатить налог на передачу стоимости. Также с вас возьмут гербовый сбор и предпринимательский налог.

Иностранцы в Таиланде могут купить виллу на Пхукете в собственность или на юридическое лицо. Все дело в том, что земельные участки в Таиланде могут быть взяты только в аренду на 90 лет. Землю можно купить на свою компанию, то есть на юридическое лицо.

В Таиланде есть четыре основных налога на приобретаемую или продаваемую недвижимость. Большинство налогов рассчитываются относительно “налоговой оценочной стоимости” на недвижимость. Эта стоимость обычно ниже рыночной.

Первый это сбор за переоформление права собственности - Transfer fee. Это всего два процента от заявленной стоимости земельного участка или стоимости, установленной Земельным Департаментом.

Второй сбор - Stamp Duty. Он оплачивается, если земля 5 лет не продавалась и принадлежала одному владельцу и составляет 0,5% от стоимости земли.

Есть Business tax - 3,3% от стоимости недвижимости.

Также существует Incom tax для физических и юридических лиц. Incom tax для физических лиц: если недвижимость стоить до 150 тысяч бат, то он составит 0%.

• от 150 тысяч до 300 тысяч бат налог составит 5%,
• от 300 тысяч до 500 тысяч  - 10%,
• 500 тысяч бат  до 1 миллиона  - 20 %,
• от 1 миллиона - 23%.

Incom tax для компаний, которые купили недвижимость до 150 тысяч бат налог также составит 0%.

• от 150 тысяч до 300 тысяч бат налог составит 15%,
• от 300 тысяч до 500 тысяч  - 20%,
• от 1 миллиона - 23%.

Также в Таиланде существуют регулярные налоги, которые взимаются с владельцев здания. Эти налоги оплачиваются собственниками вилл и кондо, которые занимаются бизнесом. Например, сдают свое жилье в аренду. Налог на землю берется раз в несколько лет.

Это очень небольшие суммы. Также собственники, которые не используют землю в коммерческих целях оплачивают налог на развитие. В обоих случаях это крайне низкие суммы.

Также существует налоговая ставка на использование здания, которая составляет около 12, 5 % от расчетной суммы дохода, полученный от аренды за год. Как правило, налог уплачивается с суммы, указанной в договоре аренды. Между тем, по договоренности налог может оплачивать и тот, кто снимает недвижимость в аренду.  

Налоги на наследство и дарение в Таиланде для близких членов семей отсутствуют.

Тем не менее, если вы серьезно думаете о покупке недвижимости в Таиланде, лучше всего проконсультироваться со специалистами, которые хорошо знакомы с местным налоговым законодательством.